事出有因，先说说前奏。

因为夫人家有一个亲戚终生炒房，收获不错，眼光独到。2016年8月份左右在他的提醒下回老家买了两个铺面，当时因为开发商缺少资金提前放出来出售。坐标湖北荆门掇刀新开发区。附近规划非常好，全是工业区，并且铺面门前马路非常宽敞。放盘价格非常低，3200不到/平米必须全款一次付清，荆门老城区房价差不多5000左右/平米，其他大部分均价3200左右/平米.

购买逻辑：

1.新开发区，地段位置非常不错，工业发达，3年内必定人流旺盛；

2. 周边附近楼盘铺面均价6500/平米左右；

3. 租售比划算，按照附近铺面类似租金每年大概25000元/年，一个铺面总款只要28万，租售比高达9%。

最后回去果断出手，一次买两，全款付清，今年验证逻辑了，目前工业园已经建成，放盘出来4000元/平米，租金头三年毛坯1.5万/年，三年后按照市场价，装修归我。

总之这个还算是划算的买卖。

正戏来了：

上文说到的亲戚下半年住在海南，海南购买了3套房子，多次分享海南买房的逻辑，去年10月份左右，携带夫人孩子去海南准确游玩顺便看房，后来刚落地海口机场夫人高烧不退，马上飞往广州看病（担心大病复发），还好上帝眷顾并无大碍。可惜错过海口买房的机会，今年春节后，据说上涨了20%。。。。

2月份单人飞往海口，2天时间订了3套房，我都被自己惊讶了，或许过于冲动，分享下海南买房的逻辑，各位大神指点指点。

首先确定购买位置，海口新开盘房价1.2-1.3万/平米。涨幅较大，果断放弃。最后我选定澄迈市老城镇。

逻辑如下：

第一，老城是离海口最近的区域，隔壁就是秀英区。海口西扩已经是板上钉钉，海口市政府搬迁到老城镇位置，个人分析不出3年，老城必然划入海口市。

第二，老城镇规划是非常有前瞻性和整体意识的区域。工业是海南省最好的区域。目前已经在规划和实施的包括：海南生态软件园，生态智慧新城，马村港，综合保税区，美安科技新城毗邻老城，海南广电文化制作基地（包括配套的职工楼）去年选址在老城，附件有万达进驻，另外新增很多学校，大型医院，众多大型旅游度假酒店。

第三，从大的方面：海南定义为国际旅游岛，申报待批的国家级高新区，海南以独特的地理位置，高瞻性的军事和政治意义必然成为大陆富人的旅游休闲天堂。海南的海岛位置，对东盟的辐射，对海上资源的开发，都独一无二，类似于夏威夷的重要意义。

第四，大家都说的跨海大桥，我详细查看过知乎上的讨论，也电话咨询过湛江和海口的建设厅，国家发改委等文件，个人判断至少2020年之前根本没戏，不过随着国家经济的发达，海南军事和政治意义的提升，跨海大桥或者隧道技术水平的提高，我觉得拉成15年以上来看，通过的可能性也比较大。

第五，海南整体房价近10年几乎没涨（不包括三亚），离泡沫期高点尚有很大距离。而我购买的3套均价只要7000元/平米，包括装修。租售比能达到3.5%-4%左右。海口房子出租方便，管理处就能处理，不用太多心思打理。因为澄迈老城工业的发达，出租比海南绝大部分区域好出租很多。

第六，澄迈号称世界长寿村，村里100岁以上老人世界第一。土地富含硒，离海大概10公里左右，最适合人居住。（真正的当地人都不住海景房，容易潮湿，风湿，家具等容易坏）

第七，自己养老的需要。错过了东莞的房价的涨幅，家庭资产配置的需要。

购房细节：5楼一下海南房子不考虑，容易潮湿，过高也有不利，很多老人租客担心停电难得爬楼。

最后我购买的小区是中华坊期房，回来不到3天，听说新开盘的楼盘涨价了800元/平米，我现在犹豫是否要卖一套，担心房产按揭和限购政策影响。各位指点指点！！

我其中一套全款，另外两套按揭，4.9%的利息总觉得不利用是罪恶。